2018年房地產(chǎn)開發(fā)資質如何辦理？需要哪些材料？

77642018-06-24 12:32 中國政務服務網(wǎng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業(yè)的條件如下：

(一)一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng) 濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少于 4人、3人、2人。

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上;

2、近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;四級資質要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

3、一級連續(xù)5年、二級3年、三級2年建筑工程質量合格率達100%;四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達1000;

4、一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

5、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(二)申請一、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的，由縣、市建設局逐級審查后，送省建設廳審批?！　《⑿略O立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案;

(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長?！　∪?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。

四、申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。

五、臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

六、申請核定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

(一)企業(yè)資質等級申報表;

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本);

(三)企業(yè)資質負債表和驗資報告;

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件;

(五)已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料;

(六)《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;

(七)其他有關文件、證明;　　服務承諾　　符合申報條件的30個工作日內發(fā)出資質證書，如果送審資料欠真實齊全，則以補送資料收到日期起計，順延核準時間。

辦理商品房預售許可條件、程序及服務承諾

1、每預售一幢商品房均需填《廣東省肇慶市預售商品房申報表》，每表一式二份。經(jīng)審批后，分別由市建局及申報單位各存一份。