上海市普陀區(qū)房管局

（一）貫徹執(zhí)行國家和本市有關房地產市場、住房保障、房屋租賃管理和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策；落實本市住房發(fā)展規(guī)劃；根據市住房發(fā)展規(guī)劃及相關市級規(guī)劃、本區(qū)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，擬訂本區(qū)住房建設、住房保障等專項規(guī)劃及年度計劃，并組織實施。結合本區(qū)實際情況，研究擬訂實施相關政策；負責推進本區(qū)住房制度改革及相關工作。

（二）負責本區(qū)房地產市場調控政策執(zhí)行，加快建立健全本區(qū)購租并舉的住房制度；組織開展房地產市場監(jiān)測分析、預判預報、市場監(jiān)管等工作；負責房地產開發(fā)企業(yè)資質、商品房預售許可、商品房銷售備案、存量房轉讓合同網簽備案等房地產業(yè)交易相關主體及行為管理；負責商品房交易資金監(jiān)管，以及房地產開發(fā)、經紀等的行政管理。

（三）負責建立和完善本區(qū)住房保障政策，組織協(xié)調本區(qū)相關部門推進保障性住房建設籌措、房源管理、分配供應、使用管理等工作；組織實施住房保障申請準入和復核退出、公有住房出售、公有住房租金調整等工作；參與制定本區(qū)保障房相關價格或租金標準。

（四）負責本區(qū)房屋租賃管理，落實住房租賃市場發(fā)展工作，培育市場主體，推進代理經租業(yè)務，加強租賃服務，完善行業(yè)規(guī)范，強化監(jiān)督管理，實施住房租賃企業(yè)備案，會同相關部門指導開展租賃合同登記備案。負責本區(qū)住房租賃市場監(jiān)測分析；組織編制本區(qū)租賃住房專項規(guī)劃和年度計劃，負責本區(qū)租賃住房新建、改建、轉化等房源建設籌措協(xié)調工作。

（五）負責指導和監(jiān)督物業(yè)管理招投標活動。負責推進住房制度改革、公有居住房屋管理工作。負責落實私房落政工作。實施業(yè)主大會成立前專項維修資金日常管理。指導街道、鎮(zhèn)做好對業(yè)主委員會及其他物業(yè)管理工作的監(jiān)督管理。配合做好物業(yè)區(qū)域劃分、物業(yè)用房配置核定。

（六）負責本區(qū)各類房屋使用安全監(jiān)督管理；做好本區(qū)內老舊住房巡查排查和隱患處置工作；組織編制本區(qū)舊區(qū)改造、“城中村”改造、舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實施計劃，并牽頭組織實施；負責本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管，指導本區(qū)各類房屋的修繕改造工作，會同區(qū)相關部門推進城市更新和既有房屋的功能完善；牽頭負責本區(qū)優(yōu)秀歷史保護建筑的日常保護管理；參與歷史風貌區(qū)建設項目的管理；做好本區(qū)范圍內建（構）筑物拆除工程的安全管理工作。

（七）負責本區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作的業(yè)務指導和監(jiān)督管理，執(zhí)行國家和本市有關法律法規(guī)和政策，完善行業(yè)規(guī)范；受區(qū)政府委托，核發(fā)房屋征收決定，負責組織實施房屋征收與補償工作；協(xié)調推進國有土地上企事業(yè)單位征收補償工作；負責本區(qū)房屋征收事務機構及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理；組織協(xié)調房屋征收違規(guī)行為的記錄和處理工作；負責已核發(fā)拆遷許可證項目組織協(xié)調推進及相關管理工作；負責本區(qū)域國有土地上公益性項目房屋協(xié)議動遷的行業(yè)指導和管理。

（八）負責組織編制本區(qū)住房配套設施建設等專業(yè)計劃，參與住房建設基地詳細規(guī)劃方案的審核、擴初設計的審批，以及土地招拍掛文件中相關建設指標的確定，對土地供應、規(guī)劃設計方案、初步設計等提出意見；負責本區(qū)城市基礎設施配套費的征收，并按批準的年度計劃使用和管理；負責本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理，組織協(xié)調住房配套設施的建設管理。

（九）負責落實私房政策；按照政策，做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作；負責協(xié)調處理宗教房產代經管理等相關工作。

（十）負責對本區(qū)街鎮(zhèn)房屋管理工作的業(yè)務指導和協(xié)調，在街鎮(zhèn)落實房屋管理各項工作；加強住房保障、房屋租賃管理、房地產經紀機構管理、代理經租、物業(yè)管理等基層服務和管理，協(xié)助做好矛盾糾紛調處、綜合執(zhí)法等工作；協(xié)助街鎮(zhèn)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務培訓。

（十一）指導監(jiān)督區(qū)屬房管集團房屋管理公共服務項目建設、運營和管理，協(xié)同區(qū)政府國資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強區(qū)屬房管集團的專業(yè)服務和監(jiān)督考核。

（十二）負責本區(qū)房屋產權管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋交易與產權檔案管理等工作，維護樓盤表及房屋面積數據庫；依法調處房屋權屬矛盾和糾紛。

（十三）負責本區(qū)房地產市場、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統(tǒng)計和分析；負責做好房屋管理信息化建設與應用、行業(yè)科技和教育培訓工作。

（十四）負責有關政務公開、信息公開、信訪、行政復議和行政訴訟應訴工作；指導并協(xié)助做好本區(qū)房地產市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關執(zhí)法工作。

（十五）承辦上級部門交辦的其他事項。

領導分工

黨組書記、局長：張軍