安徽名亭園建設(shè)項目可行性研究報告

安徽名亭園建設(shè)項目可行性研究報告

編制單位：銅陵水龍生態(tài)旅游有限公司

目 錄

第一章 總論 1

1.1 項目背景 1

1.1.1 項目名稱 1

1.1.2 項目承辦單位 1

1.1.3 可行性研究報告編制依據(jù) 1

1.2 項目概況 2

1.2.1 擬建地點 2

1.2.2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 2

1.2.3 主要建設(shè)條件 3

1.2.4 項目投入總資金與效益情況 3

1.2.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4

1.3 問題與建議 5

1.3.1 項目總投資來源及投入問題 5

1.3.2 項目技術(shù)先進(jìn)性問題 5

第二章 項目建設(shè)背景、必要性、可行性 6

2.1 項目建設(shè)背景 6

2.1.1 我國花卉旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 6

2.1.2 安徽林業(yè)花卉經(jīng)濟(jì)進(jìn)步明顯 8

2.1.3 銅陵市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速 8

2.1.4 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 8

2.2 項目建設(shè)必要性 9

2.2.1 項目建設(shè)是促進(jìn)地區(qū)花卉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 9

2.2.2項目實施是建設(shè)森林城市、園林城市和宜居城市的需要 11

2.2.3 項目實施是提高農(nóng)業(yè)綜合效益，帶動農(nóng)民增收的需要 11

2.2.4 項目實施是促進(jìn)銅陵市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的需要 12

2.3 項目建設(shè)可行性

2.3.1 項目所處背景環(huán)境利好支撐項目可行 13

2.3.2 優(yōu)化管理機(jī)制、提升經(jīng)營效率保障項目可行 16

2.3.3 項目效益可觀保障項目可行 16

第三章 項目業(yè)務(wù)規(guī)劃及市場分析 17

3.1 項目業(yè)務(wù)介紹 17

3.1.1 區(qū)域景點布局 18

3.2 項目市場分析

3.2.1 全國花卉旅游市場發(fā)展迅速 20

3.2.2 銅陵市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展、居民消費(fèi)水平不斷提高 21

3.2.3花卉旅游體系不健全為本項目成長提供了充足的空間 23

第四章 項目市場營銷方案 24

4.1 項目營銷目標(biāo) 24

4.2 營銷策略 24

4.3 招商營銷戰(zhàn)術(shù) 24

第五章 項目發(fā)起單位簡介 26

5.1 單位概況 26

5.2 機(jī)構(gòu)職責(zé) 27

第六章 項目場址選擇 28

6.1 場址現(xiàn)狀 28

6.1.1 地點與地理位置 28

6.1.2 場址土地權(quán)屬類別及占地面積 28

6.2 場址屬地條件 28

6.2.1 屬地概況 28

6.2.2 行政區(qū)劃 29

6.2.3 地形及工程地質(zhì)條件 29

6.2.4 水文條件 30

6.2.5 氣候條件 30

6.2.6 交通條件 30

6.2.7 產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件 31

6.2.8 公共設(shè)施條件 32

第七章 項目場址分區(qū)規(guī)劃及建筑工程方案 33

7.1 項目建筑設(shè)計原則與依據(jù) 33

7.1.1 項目建筑設(shè)計原則 33

7.1.2 項目土建設(shè)計依據(jù) 33

7.2 分區(qū)規(guī)劃方案 34

7.2.1 項目主要建設(shè)內(nèi)容 34

7.2.2 配套設(shè)施 34

7.2.3 場內(nèi)外交通設(shè)施 36

7.3 設(shè)備采購方案 36

7.4 項目招投標(biāo)方案 37

7.4.1 招標(biāo)范圍及標(biāo)段的劃分 37

7.4.2 招標(biāo)方式 38

7.4.3 招標(biāo)組織形式 38

第八章 節(jié)能節(jié)水措施 39

8.1 能耗分析 39

8.2 節(jié)能設(shè)計 40

8.2.1 設(shè)計依據(jù) 40

8.2.2 節(jié)能措施 41

8.2.3 建筑節(jié)能 41

8.2.4 空調(diào)節(jié)能 42

8.2.5 電氣節(jié)能 43

8.2.6 節(jié)能管理制度 43

8.3 水耗分析 44

8.4 節(jié)水設(shè)計 44

8.4.1 設(shè)計依據(jù) 44

8.4.2 節(jié)水措施 44

第九章 環(huán)境影響評價 45

9.1 項目建設(shè)期環(huán)境影響 45

9.1.1 施工期廢水影響分析 45

9.1.2 施工對周圍環(huán)境空氣的影響 45

9.1.3 施工期噪聲影響分析 46

9.1.4 施工期固廢的影響 46

9.2 運(yùn)營期環(huán)境影響分析 47

9.3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 47

9.3.1 施工期間環(huán)境保護(hù)措施 47

9.3.2 運(yùn)營期間環(huán)境保護(hù)措施 49

9.3.3 環(huán)境管理措施 50

9.4 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 51

9.5 特殊環(huán)境影響 51

第十章 職業(yè)安全衛(wèi)生消防 52

10.1 職業(yè)安全衛(wèi)生 52

10.1.1 設(shè)計依據(jù) 52

10.1.2 勞動安全 52

10.1.3 個人衛(wèi)生 53

10.1.4 防止交叉污染規(guī)程 53

10.2 消防 53

10.2.1 設(shè)計依據(jù) 53

10.2.2 消防措施 54

10.2.3 火災(zāi)報警系統(tǒng) 54

10.2.4 滅火系統(tǒng) 54

10.2.5 消防知識教育 54

第十一章 項目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項目管理 56

11.1 組織機(jī)構(gòu) 56

11.2 人力資源配置 56

11.3 人員招聘 56

11.4 人員培訓(xùn) 57

11.4.1 領(lǐng)導(dǎo)干部培訓(xùn) 57

11.4.2 技術(shù)人員培訓(xùn) 57

11.4.3 員工培訓(xùn) 57

11.5 項目管理 58

11.5.1 項目建設(shè)管理 58

11.5.2 項目資金管理 59

第十二章 項目實施進(jìn)度 60

12.1 建設(shè)工期 60

12.2 項目實施進(jìn)度安排 60

12.3 項目實施進(jìn)度表 60

第十三章 投資估算與資金籌措 61

13.1 項目總投資估算 61

13.1.1 投資估算依據(jù) 61

5. 類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 61

13.1.2 建設(shè)投資估算 61

13.1.3 流動資金估算 62

13.1.4 項目鋪底流動資金估算 62

13.1.5 項目總投資 62

13.2 資金籌措及投資計劃 64

第十四章 財務(wù)評價 66

14.1 計算依據(jù)及相關(guān)說明 66

14.1.1 項目測算參考依據(jù) 66

14.1.2 項目測算基本設(shè)定 66

14.2 總成本費(fèi)用估算 66

14.2.1 直接成本 66

14.2.2 工資及福利費(fèi)用 67

14.2.3 折舊及攤銷 67

14.2.4 修理費(fèi) 70

14.2.5 財務(wù)費(fèi)用 70

14.2.6 其他費(fèi)用 70

14.2.7 總成本費(fèi)用 70

14.3 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和營業(yè)稅估算 73

14.3.1 銷售收入 73

14.3.2 營業(yè)稅金及附加費(fèi)用 74

14.4 損益及利潤及分配 75

14.5 盈利能力分析 77

14.5.1 投資利潤率與投資利稅率 77

14.5.2 財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期 77

14.5.3 項目現(xiàn)金流量表 78

14.6 盈虧平衡分析 80

14.7 敏感性分析 81

第十五章 經(jīng)濟(jì)效益及社會效益分析 82

15.1 經(jīng)濟(jì)效益 82

15.2 社會效益 82

第十六章 項目風(fēng)險分析及應(yīng)對措施 84

16.1 項目風(fēng)險構(gòu)成 84

16.1.1 法律及政策風(fēng)險 84

16.1.2 市場風(fēng)險 84

16.1.3 建設(shè)風(fēng)險 84

16.2 項目風(fēng)險應(yīng)對措施 84

16.2.1 法律及政策風(fēng)險防控措施 84

16.2.2 市場風(fēng)險防控措施 84

16.2.3 建設(shè)風(fēng)險防控措施 85

第十七章 項目綜合結(jié)合及建議 86

17.1 項目綜合研究結(jié)論 86

17.2 項目建議 86

第十八章 附件 87

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