大興安嶺地區(qū)二手房貸款辦事指南

事項名稱		二手房貸款				掃碼查看詳細指南
實施主體		大興安嶺地區(qū)住房公積金經辦中心
受理條件		申請公積金貸款的繳存人（以下簡稱借款申請人）須同時具備下列條件： （一）合法有效的身份證明; （二）申請公積金貸款時已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上; 1. 后調入我市工作的繳存人，繳存時間根據原繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明中繳存時間與在我市繳存時間合并計算; 2.在異地繳存公積金的繳存人，應提供繳存地住房公積金管理機構出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 （三）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，具備按期足額償還公積金貸款本息的能力; （四）已按規(guī)定比例支付購房首付款; （五）申請公積金貸款時不得超過法定退休年齡; （六）借款申請人（含共同申請人）及配偶無尚未還清的公積金貸款; （七）法律規(guī)定的其他條件。 第八條 同一戶口中其它家庭成員購房申請住房公積金貸款條件： （一）申請二手房貸款：在繳存人正常繳存住房公積金的情況下，與其在同一戶口中的成員，包括配偶、父母、子女購房時，繳存人本人可申請公積金抵押貸款。 （二）申請商品房貸款：在繳存人正常繳存住房公積金的情況下，繳存人本人或與配偶共同購買自住住房時，可申請公積金按揭貸款。 第九條 公積金貸款可以夫妻共同申請，同時借款人的父母、子女也可作為共同申請人（如不在同一戶口且不能確定直系血親關系，需公證部門出具相關證明確定其父子、母子關系）。 第十條 借款申請人（含共同申請人）經濟情況確定： （一）借款申請人（含共同申請人）及配偶工資收入按公積金繳存基數為準，不需另行提供工資收入證明。 （二）共同申請人及配偶所在單位未建立公積金制度的，還貸能力按我市自由職業(yè)者繳存最低檔標準進行核定。公積金繳存在異地的出具當地公積金繳存證明，按其公積金繳存基數確定工資收入。 （三）共同申請人及配偶為已退休人員的，還貸能力按社會養(yǎng)老保險金收入進行核定。 第十一條 在保證借款人和共同申請人基本生活費用的前提下，借款人用于償還貸款本息的月還款額與月收入比上限為60﹪。 第十二條 繳存人存在以下情形之一，管理中心將不受理其貸款申請： （一）單位連續(xù)欠繳住房公積金6個月（含）以上的； （二）借款申請人（含共同申請人）或其配偶的個人信用報告中累計逾期期數高于6期的； （三）借款申請人（含共同申請人）或其配偶在管理中心貸款系統(tǒng)中連續(xù)3期（含）或累計6期以上未按時還款的； （四）借款申請人（含共同申請人）或其配偶因違規(guī)使用住房公積金在管理中心有不良記錄的； （五）以家庭為單位，已申請過住房貸款(包括公積金貸款及商業(yè)貸款）二次（含）以上的；（六）以家庭為單位，所購房屋為第三套及以上的； （七）購買同一家庭其他成員或法律法規(guī)規(guī)定可以更名（包括但不限于夫妻更名、離婚更名等），但不需要進行交易房屋的； （八）管理中心認定存在騙貸風險的。
辦理流程		無
承諾時限		1個工作日		時限說明		無
辦理時間		周一至周五：上午8:30-11:30，下午14:00-17:00（法定節(jié)假日除外）
咨詢方式		0457-2751121
辦理材料目錄
序號	材料名稱		范本	必要性	材料形式	材料類型	份數
1	借款申請表、身份證（夫妻雙方）結婚證或戶口本 銀行卡（主貸人工行，建行的一類儲蓄卡） 房證，增值稅發(fā)票，契稅、 征信報告、 房產查詢信息（以家庭為單位需開夫妻雙方房產查詢證明），異地繳存）使用證明，半年以上繳存明細（購房日起至今）		空白范本	必要	紙質	原件	10份
注：如上述材料提供空表范本，請至黑龍江一體化在線政務服務平臺搜索事項并下載填寫。 網址：https://www.zwfw.hlj.gov.cn/

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